내집마련 디딤돌대출 조건, 금리 등 한번에 정리

금리가 어마어마하게 상승하면서 여러가지 저금리 대출상품을 알아보고 계신분들 많으실겁니다. 특례보금자리론과 함께 거론되고 있는 내집마련디딤돌대출에 대해 알아보려고합니다. 결론은 이 대출이 우선적으로 검토되어야 합니다. 

조건만 충족되면 작은 돈으로 내집마련 가능하니 꼼꼼히 살펴보시고 주택 구매에 도움되시기 바랍니다. 

 

 

내집마련 디딤돌대출이란

3대 서민 주택구입자금(디딤돌대출, 보금자리론, 신혼부부전용)을 한 곳에 통합한 저금리 주택구입자금대출입니다. 

 

 

간단 요약

- 대상 : 부부합산 연 소득 6천 이하, 순 자산가액 5.06억 이하 무주택 세대주
          생애최초/2자녀이상/신혼 이 중 해당하는 가구는 연 소득 7천 이하
- 금리 : 연 2.15~3.00% (고정 또는 5년 단위 변동)
- 한도 : 최대 4억원 이내(LTV 70%, DTT 60% 이내)
- 기간 : 10년, 15년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

 

상세내용

대출 대상

대출 접수일 기준 민법상 성년, 만 30세 이상 세대주

세대주에는 세대주의 배우자, 현재는 세대원으로 등록되어있지만 3개월 이내 결혼으로 세대주예정자까지 해당됩니다. 

만 30세 미만의 세대주의 경우 미성년 형제,자매 또는 부모님을 6개월 이상 부양할 경우는 대출이 가능합니다. 

 

세대주를 포함 세대원 전원이 무주택

분양권 및 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주됩니다. 

 

중복대출 금지

본인 포함 세대원이 주택도시기금 대출이나 은행권에서 주택담보대출을 받고 있으면 대출이 불가합니다. 다만 대출실행일까지 상환한다는 조건으로는 대출이 가능합니다. 

 

소득&자산 기준

대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하

생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구는 연간 7천만원 이하입니다. 

자산은 대출신청자와 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원(2023년 기준) 이하여야합니다. 

주택

주거 전용면적이 85제곱미터(약 27평)이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하인 주택에 해당됩니다. *수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터이하

 

대출 내용

한도 : 다음 중 작은 금액으로 산정합니다. 

1. 일반 2.5억원이내 / 생애최초 주택구입3억원 / 신혼 및 2자녀 이상 4억원

*DTI : 60% 이내 / LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

2. 매매(분양) 가격 이내로하되, 대출 총액은 매매가격 초과불과

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

대출금리

기본 금리는 아래 표를 참고하시고, 각자 어떤 우대금리에 해당하는지 체크하여 미리 계산해보시기바랍니다.

 

*금리우대

• 연소득 6천만원 이하의 한부모가구 연 0.5%p
• 장애인가구 연0.2%p
• 다문화가구 연0.2%p
• 신혼가구 연0.2%p
• 생애최초주택구입자 연0.2%p

금리우대는 중복 적용이 안되지만 추가 금리우대는 중복적용이 된다고 합니다. 청약정도는 하나씩 가지고 있으실 것으로 예상되니 추가 우대 금리도 기대해볼 수 있겠습니다. 

 

**추가우대금리

 

***예시

연소득 6천 이하에 생애 최초주택구입, 청약통장 3년 이상납입, 애가 3명이라면,

0.2% + 0.2% + 0.7% = 1.1% 추가우대금리를 받을 수 있습니다. 

그래서 4억을 대출받아 30년간 갚는다면 월 146만원 정도 납입하면서 30년을 갚아나가는 것입니다. 

 

 

중도상환 수수료

3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

*중도상환수수료 = 중도상환원금  X1.2% X[(3년-대출경과일수)/3년]

결론적으로, 3년만 갚으면 중도상환수수료는 없습니다. 그리고 있다고하더라도 매우 금액이 적다고 볼 수 있습니다. 

 

대출 신청

대출 심사 관련은 아래 수탁은행에서 전화로 문의해주시면됩니다.